Maison à vendre 8 pièces et annexe avec 2 T2 SAINT ROMANS LES MELLE (79)

A 5 min de Melle, 30 min de Niort, un bien complet pour conjuguer qualité de vie et revenus locatifs !
Situé sur un terrain de plus de 2 000 m², cet ensemble immobilier se compose d’une maison principale rénovée entièrement en 2022 et de deux appartements indépendants meublés.
Une maison familiale pleine de charme
Organisée sur trois niveaux, la maison propose des espaces adaptés à la vie de famille :
Au sous-sol : salle de jeux, buanderie et cave.
Au premier niveau : une entrée mène à une belle pièce de vie d’environ 55 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un séjour agrémenté d’un poêle à bois. Un comptoir complète cet espace convivial.
À l’étage : deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains.
À l’extérieur, un grand préau avec cheminée et barbecue invite à profiter des beaux jours et à partager des moments conviviaux.
Dans un bâtiment séparé, vous trouverez un double garage au rez-de-chaussée et deux appartements T2 meublés à l’étage. Chacun comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec placard, une salle d’eau et un balcon exposé sud. Les entrées indépendantes préservent l’autonomie de chaque logement.
Un ensemble aux nombreuses possibilités
Résidence familiale avec un complément de revenus, projet d’investissement locatif ou bien patrimonial : cette propriété offre plusieurs options selon vos besoins.
Ses principaux atouts :
Rénovation complète en 2022
Maison avec pièce de vie d’environ 55 m²
Suite parentale
Poêle à bois
Préau avec cheminée et barbecue
Deux appartements T2 indépendants
Double garage
Balcons exposés sud
Terrain de plus de 2 000 m²
Potentiel locatif
Un ensemble immobilier rare qui réunit espace, confort et potentiel de rendement.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.973169